Финансовый Лоцман

Что такое счета эскроу?

Счёт эскроу – это специальные банковские счета, призванные обеспечивать максимальную безопасность крупных сделок. Счёт эскроу также иногда называют условным счётом, так как он переходит в собственность от первого владельца к другому исключительно при выполнении договора или наступлении определенных условий.  Банк в этом случае выступает посредником при проведении сделки и следит за выполнением условий, прописанных в договоре. На счетах эскроу могут находиться не только деньги, но и различные ценные бумаги и даже движимое имущество – в таком случае посредником сделки, в дополнение к банку, может выступать нотариус. Подобными счетами могут пользоваться не только физические лица, но и компании, заключая сделки с партнёрами.

Как использовать счёт эскроу?

При проведении сделок счёт эскроу используется как альтернатива банковской ячейке. Для его открытия двум заинтересованным сторонам необходимо вместе прийти в банк и заключить с ним трёхсторонний договор. В договоре указываются точные условия получения денег продавцом и, в обязательном порядке, срок действия договора. Затем покупатель вносит деньги или ценные бумаги на счёт эскроу – после этого они уходят из его собственности, но продавец их ещё не получает. Лишь выполнив условия, и предоставив в банк все необходимые документы, продавец имеет право на получение внесенной покупателем суммы. Сделка должна быть совершена в срок, оговоренный сторонами, и, если условия не выполняются, покупатель получает свои деньги обратно. Законы РФ указывают, что деньги, внесенные на счёт эскроу, принадлежат покупателю ровно до момента расчёта – то есть до момента подтверждения выполнения договора банком.

Что такое счета эскроу

Плюсы счетов эскроу

Самый главный плюс – это полная безопасность расчётов между продавцом и покупателем. За выполнением договора следит третья сторона – банк.  Открытие счета эскроу может быть даже дешевле, чем аренда ячейки в банке, к тому же, если счёт эскроу необходим для приобретения квартиры в ипотеку – то чаще всего, банк откроет подобный счёт бесплатно. К тому же, деньги на счетах эскроу попадают в систему защиты вкладов с повышенными суммами – например, для сделок с недвижимостью, в случае наступления проблем у банка, размер страховой выплаты – до 10 миллионов рублей (на момент написания статьи 07.2020).  

Счета эскроу для сделок долевого строительства

Основной сферой применения счетов эскроу в настоящее время является покупка строящегося жилья. К сожалению, в России нередки случаи обмана дольщиков, при которых покупатели выплачивали деньги за квартиру в строящихся ЖК, а фирма-подрядчик банкротилась или затягивала строительство. При этом обманутым дольщикам получить жилье или вернуть деньги не удавалось в течение долгого времени. Теперь же, такое невозможно. С 1 июля 2019 года, по новым законам, абсолютно все сделки долевого строительства проходят через счета эскроу. Таким образом, банки выдают финансирование застройщикам с помощью средств на счетах эскроу – а дольщики получают гарантии возврата средств в случае непредвиденных обстоятельств. Подобные сделки гарантируют сдачу объекта в срок, прописанный в заключенном договоре. При этом приобрести квартиру таким образом можно и в ипотеку, пользуясь теми же гарантиями безопасности – и даже рефинансировать кредит в случае улучшения кредитных условий за время строительства объекта.

Финансовый Лоцман Контакты